2015年即將來臨,房地合一稅政策雖然還沒有正式定案與啟動,但對於整體房市可能或多或少已產生衝擊。根據房仲統計資料,今年1至11月委售物件量較去年增加28.8%,顯示賣方屋主急著脫手,房價上即使壓低拋售,但成交狀況卻不如預期順利,雙北市移轉棟數創下23年來新低,這樣的趨勢的確會是房仲業者急切想要脫離的困境。 在銷售過程中,除了房屋本身條件與房仲的專業技巧之外,現在可以選擇妝點待售空屋,讓空屋瞬間升格為實品屋等級。在美國,宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務,主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務特色第一、不須施工,無水電、木工等工程;第二、佈置快速、便利,利用活動式傢俱,節省時間;第三、不會破壞原有的裝潢;第四、售後「迅速恢復原狀」,買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾難用的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。 美式宅妝服務不僅僅提供新成屋及待售房屋傢俱提供、布置的服務,更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等,讓仲介售屋人員易於介紹物件格局,說明空間如何利用,數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。 美國市調公司針對500家房地產公司作調查,宅妝服務可以提高空屋6%~20% 價值,屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。而且可以透過提供宅妝服務,房仲可與屋主簽屬專任約,一來可與屋主分攤宅妝費用,二來透過宅妝服務讓成交快三倍,是打房時期的雙贏策略。

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