維多利亞建設董事長邱明宏認為,政府應以政策疏導房市,讓北市精華區土地加速開發、控管,讓30坪以下首購回到北市、豪宅移往郊區,讓自住市場的剛性需求與豪宅市場脫鉤,以達成需求平衡。

 

【張瑞傑/台北報導】北市是全台房價最高的城市,房價動輒百萬元以上,對此,維多利亞建設董事長邱明宏表示,以國土開發角度,釋出北市精華區的國有地,以及加速變更工業區的地目變更、提升開發腳步,再進一步限制規劃住宅種類,例如台北市捷運站周邊200公尺只能規劃25~30坪以下的首購住宅,讓中產階級回到市中心、豪宅往郊區發展,以提升城市更新與開發的進程。

邱明宏直言,政府應以政策引導房市,而非技術干擾房市,應該回歸自住市場擬定宏觀的住宅政策,「從國土計畫的角度來看,北市的變化太慢,許多住宅區塊不符合現今的發展趨勢,」例如北投、天母許多區段仍屬於工業區,但在很多工廠早已遷出,作為工業區已不合時宜,應該直接透過變更地目、讓開發者透過繳回饋金的方式加速開發,再透過產品限制、總量管制的法令方式,解決北市供不應求、房價高漲的問題。

針對財團、建商養地的問題,邱明宏認為透過抽空地稅、甚至收回土地的政策手段,便可以防堵養地、炒房的行為產生,例如一塊土地取得後,限制期限內開發完成,否則政府甚至可以收回土地作為公園。「政府不應太過擔心污名化,應該直接、透明地用政策來引導房地產開發,價與量的問題,就用面積、總量管制來管理,才能活化精華區的土地資產,進一步解決高房價問題。」

市中心推首購 保護中產階級資產

對於交通建設引導首購出北市,維多利亞建設董事長邱明宏也有不同見解,他認為,中產階級工作、上班的地點多在台北市,政府應該正視工作與居住地的原始訴求。「政府透過法令規劃,假設捷運站周邊200公尺內只能規劃25~30坪的首購住宅,回應年輕首購族的住宅需求,跳脫出地段上的迷思。」

維多利亞建設董事長直言,現階段的房價高漲,主要的原因就是豪宅拉抬的結果,精華區土地一味的蓋豪宅,中產階級根本買不起,只好到中、永和等衛星城市去買屋;中、永和一貴,就更往郊區去買,政府就蓋更多捷運跟快速道路,消耗不少社會成本,建商也因此被冠上炒房的污名,房市逐漸走向M型化。

「我支持首購回到台北市。透過法令規章,讓北市的國有地、精華區土地都蓋首購住宅,有了量,房價自然就會下降。豪宅應該轉往郊區開發,把好的景觀留給有閒有錢的富豪,重新定義『地段』的價值;一來可保護中產階級的資產,二來政府可以不用打壓豪宅價格,用引導取代防堵。」

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